La eficacia registral en actos de transferencia de bien inmueble

Abstract

En el presente trabajo podemos apreciar la importancia que tienen el contrato de compraventa de bien inmueble, los diversos tipos de contratos y los más frecuentes celebrados en notaria; así como saber si es necesaria la formalización de dichos instrumentos para que el adquirente pueda lograr su inscripción registral, y, si la misma inscripción es suficiente para otorgar la seguridad legal que anhela el adquirente, teniendo en cuenta que nuestro sistema registral es declarativo. Así mismo, considerar que el tema inmobiliario en nuestra ciudad viene causando recientemente un aumento en el tráfico inmobiliario, por ende, también encontramos nuevos problemas, pero a su vez con la debida instrucción requerida del tema, podemos proponer soluciones razonables y sobre todo que estas puedan brindar la seguridad jurídica a cualquier acto de transferencia de bien inmueble. La seguridad legal que buscan los adquirentes inicia desde la forma de contratar y que este dominio perdure en el tiempo y no sea fácilmente vulnerado, además no solo trata de que el adquirente se inscriba como titular del bien inmueble, sino que el bien inmueble adquirido se encuentre libre de cargas o gravámenes al momento de la transferencia, y que no existan otros derechos que limiten el derecho de propiedad del transferente.